Wozu dient eine
Immobilienbewertung?

Wozu dient eine Immobilienbewertung?

Durch die Wertermittlung einer Immobilie wird der stichtagsbezogene Verkehrswert – und damit der aktuelle Marktwert – zuverlässig und nachvollziehbar bestimmt. Das Ergebnis wird in einem Gutachten dokumentiert und bietet eine fundierte Grundlage für wirtschaftliche, rechtliche und finanzielle Entscheidungen.

In zahlreichen Fällen ist eine objektive Wertermittlung sogar zwingend erforderlich, etwa bei:

steuerlichen Anlässen (z. B. Verkehrswertermittlung für das Finanzamt)
Scheidungsverfahren oder Erbstreitigkeiten
Schenkungen
Betreuungs-, Vormundschafts- oder Nachlassangelegenheiten
Eigentumsübertragungen
Bilanzierungen im Rahmen des Betriebsvermögens
Finanzierung oder Anschlussfinanzierung

Gerade bei sensiblen Themen wie Scheidungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen schafft eine unabhängige und sachliche Bewertung Klarheit und dient als belastbare Grundlage für Ausgleichszahlungen oder zur Vermeidung von Konflikten.

Beleihungswert – Grundlage für die Finanzierung

Neben dem Verkehrswert spielt in der Immobilienfinanzierung auch der Beleihungswert eine zentrale Rolle.
Dieser wird nach den Richtlinien der BelWertV (Beleihungswertermittlungsverordnung) ermittelt und stellt den langfristig realisierbaren Wert einer Immobilie dar – losgelöst von kurzfristigen Marktschwankungen.

Er ist maßgeblich für die Kreditvergabe durch Banken und dient als Sicherheit bei Hypotheken und Darlehen.
Im Gegensatz zum Marktwert berücksichtigt der Beleihungswert vor allem nachhaltige, vorsichtige Annahmen hinsichtlich der Nutzung und Wertentwicklung der Immobilie.

Bewertungsverfahren

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie auf Basis von tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte ermittelt.

Sachwertverfahren

Bei diesem Verfahren wird der Gebäudewert auf Basis der Herstellungskosten ermittelt.
Wertbeeinflussende Faktoren sind unter anderem das Gebäudealter sowie der grad der Abnutzung.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren legt den Schwerpunkt auf den nachhaltig erzielbaren Mietertrag sowie die anfallenden Bewirtschaftungskosten einer Immobilie.
Es findet vor allem bei der Bewertung von vermieteten Liegenschaften wie Wohn- und Geschäftshäusern Anwendung.

Residualwertverfahren

Im Rahmen von Projektentwicklungen wird das Residualwertverfahren genutzt, um den potenziellen Grundstückswert zu berechnen.
Dabei wird vom zu erwartenden Verkaufserlös des geplanten Objekts der Aufwand für Bau, Planung und Entwicklung abgezogen. Die Differenz ergibt den maximal tragfähigen Grundstückswert aus Sicht eines Investors.